Дата: 20 февраля 2025

О правах членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения

Дата: 20 февраля 2025

О правах членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения

Дата: 27 декабря 2024

О некоторых аспектах договора участия в долевом строительстве

Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, являются чрезвычайно актуальными.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, возникновением у них права собственности, а также установлением гарантий защиты их прав, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства.

В случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий граждане вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки, установленной Центральным банком РФ.

К существенным и обязательным условиям договора участия в долевом строительстве относятся:

1.Четкое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (конкретной квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщика. При этом Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики от 10.11.2021 № 3 разъяснил, что если застройщик передал участнику долевого строительства квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, это свидетельствует о нарушении условия о его предмете и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. При этом в договоре должен быть указан именно срок передачи квартиры, а не срок сдачи дома в эксплуатацию. В случае нарушения данного срока застройщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки, установленной Центральным Банком России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, требование застройщика о каких-либо доплатах со стороны участника долевого строительства, если иное не предусмотрено договором является неправомерным.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет со дня передачи такого объекта. В случае выявления недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их безвозмездного устранения в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение данных недостатков.

5. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021) если договор участия в долевом строительстве, предусматривавший оплату за счет кредитных средств, расторгнут, и застройщик не возвращает деньги, он обязан возместить участнику долевого строительства убытки. Они определяются в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

При отсутствии в договоре долевого участия хотя бы одного из вышеперечисленных условий такой договор считается незаключенным.

В целях исключения случаев двойных продаж объектов недвижимости законом предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. В ходе данной процедуры Федеральная регистрационная служба проводит дополнительную проверку договора на предмет его соответствия требованиям закона, в ходе которой при его несоблюдении в государственной регистрации будет отказано.

В связи с этим, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Уголовная ответственность за нарушение в сфере долевого строительства жилья

Таким образом, введение специального состава позволит сформировать единые правовые подходы при квалификации преступлений в рассматриваемой сфере Проблемы, связанные с последствиями незаконного привлечения денежных средств граждан в сфере долевого строительства жилья, нецелевым использованием застройщиком денежных средств граждан, а также увеличением количества обманутых дольщиков, по-прежнему остаются для государства острой социальной проблемой, которая приводит к общему недовольству пострадавших граждан от действий (бездействия) органов государственной власти.

Уголовным кодексом РФ предусмотрена статья 200.3, устанавливающая ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В частности, за совершение указанных действий в крупном размере предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет, с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

За то же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, установлено наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет, с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.

При этом под крупным размером следует понимать сумму привлеченных денежных средств свыше 3 млн. руб., особо крупным размером признается сумма привлеченных средств в размере свыше 5 млн. руб.

Лицо, совершившее данное преступление освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Полномочия прокурора по защите и восстановлению прав граждан в сфере долевого строительства в судебном порядке

Защита прав граждан, в том числе в сфере долевого строительства, является одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры.

Участвуя в рассмотрении судами гражданских, административных и арбитражных дел, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, прокуроры принципиально реагируют на допускаемые нарушения.

Так, прокурор наделен полномочиями по обращению с исковым заявлением в суд о запрете привлекать денежные средства граждан для строительства, о признании информации о продаже жилых помещений в жилом комплексе запрещенной к распространению, если срок действия разрешения на строительство истек и органом местного самоуправления не продлевался, о признании незаконным бездействия застройщика многоквартирного дома, выразившееся в непринятии мер по возврату (восстановлению) денежных средств дольщиков, затраченных на цели, не связанные со строительством дома, и об обязании направить денежные средства на возведение дома.

Несоблюдение сроков строительства многоквартирных домов и введения их в эксплуатацию также может являться основанием для защиты органами прокуратуры интересов дольщиков посредством предъявления исковых требований об обязании застройщика возобновить строительство многоквартирного дома, проведении работ, необходимых для завершения строительства и передачи объекта дольщику, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Так, заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В исковом порядке прокурором может быть осуществлена защита прав граждан-участников долевого строительства в случае не подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения и водоотведения.

Обращение в прокуратуру о нарушении прав, в том числе в сфере долевого строительства, может быть подано в письменном, электронном виде либо устно на личном приеме должностного лица сотрудника прокуратуры

 Судом вынесен обвинительный приговор в отношении неплательщика алиментов

Старшим помощником прокурора Терского района Танашевым М.Ю., принято участие в рассмотрении Терским районным судом Кабардино-Балкарской Республики уголовного дела по обвинению жителя с.п. Верхний Акбаш в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 157 УК РФ (неуплата родителем без уважительных причин в нарушение решения суда средств на содержание несовершеннолетних детей, если это деяние совершено неоднократно).

Судом установлено, что житель с.п. Верхний Акбаш в период с 01.08.2024 по без уважительных причин, будучи подвергнутым административному наказанию по ч. 1 ст.5.35.1 КоАП РФ за неуплату родителем без уважительных причин, в нарушение решение суда средств в размере, установленном в соответствии с решением суда, на содержание несовершеннолетнего ребенка не выплачивал средства на содержание двух малолетних и одного несовершеннолетнего ребенка и за ним образовалась задолженность по алиментам в размере более 36 тыс. руб.

В соответствии с заключением государственного обвинителя приговором Терского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.12.2024 житель с.п. Верхний Акбаш признан виновным в предъявленном обвинении по ч. 1 ст. 157 УК РФ и ему назначено наказание в виде 7 месяцев исправительных работ с удержанием 15 % заработной платы в доход государства.

Судом вынесен обвинительный приговор в отношении лица, который незаконно закупил и перевозил спиртосодержащую продукцию без соответствующей лицензии в крупном размере

Старшим помощником прокурора Терского района Танашевым М.Ю. принято участие в рассмотрении Терским районным судом Кабардино-Балкарской Республики уголовного дела по обвинению жителя РОСО-Алания, в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 171.3 УК РФ (закупка, перевозка спиртосодержащей продукции без соответствующей лицензии в случаях, если такая лицензия обязательна, совершенные в крупном размере). 

Судом установлено, что житель РСО-Алания, 17.10.2024, примерно в 20 часов, умышленно, с целью незаконной закупки и незаконной перевозки спиртосодержащей продукции без соответствующей лицензии, в случаях, когда такая лицензия обязательна, осознавая общественную опасность и преступный характер своих действий, из корыстных побуждений у неустановленного следствием лица, незаконно закупил без цели сбыта спиртосодержащую продукцию, образующую крупный размер, которую он с целью незаконной перевозки поместил в салон и багажное отделение автомашины марки «Volkswagen 2KN Caddy КА» и незаконно осуществлял перевозку спиртосодержащей продукции „до момента их обнаружения и изъятия из незаконного оборота сотрудниками полиции в ходе осмотра места происшествия, произведенного в период с 22 часов 40 минут до 23 часов 55 минут на посту КПП «Таллин», по адресу: КБР, Терский район, 52 км + 200 м автодороги «Прохладный - Эльхотово».

В соответствии с заключением государственного обвинителя приговором Терского районного суда Кабардино-Балкарской от 10.12.2024 житель РСО-Алания признан виновным в предъявленном обвинении по ч. 1 ст. 171.3 УК РФ с применением ст. 64 УК РФ назначено ему наказание в виде штрафа в размере 200 (двести тысяч) тыс. руб.

Судом вынесен обвинительный приговор за тайное хищение имущества с банковского счета

Старшим помощником прокурора Терского района Танашевым М.Ю., принято участие в рассмотрении Терским районным судом Кабардино-Балкарской Республики уголовного дела по обвинению жителя Республики Татарстан в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ (кража, то есть, тайное хищение чужого имущества, совершенная с причинением значительного ущерба гражданину, с банковского счета). Судом установлено, что житель Республики Татарстан совершил тайное хищение чужого имущества, совершенная с причинением значительного ущерба гражданину, с банковского счета жителя Терского района Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии с заключением государственного обвинителя приговором Терского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.12.2024 житель Республики Татарстан признан виновным в предъявленном обвинении по п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ и ему назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года.

Дата: 24 октября 2024

https://terek.kbr.ru/press/media/prokuratura-informiruet-ostorozhno-moshenniki-4-chast.html 

Дата: 21 октября 2024

16.01.2025

Прокуратурой района в ходе проверки доводов обращения одного из жителей г.п. Терек выявлены нарушения местной администрацией г.п. Терек земельного законодательства в части неисполнения полномочий по сносу самовольно возведённых гаражей, расположенных по ул. Карданова д.75.

Для устранения выявленных нарушений федерального законодательства прокуратурой Терского района было внесено главе местной администрации г.п.Терек представление с требованием принять меры по признанию данных строений самовольными и их сносе.

Во исполнение требований прокуратуры местной администраций г.п Терек в Терский районный суд предъявлены исковые заявления о признании указанных строений самовольными и их сносе, которые рассмотрены и удовлетворены в 2023 году.

Однако решения суда вступили в законную силу лишь в конце 2024 года, в связи с их обжалованиями в апелляционном и кассационном порядке.

В декабре 2024 года в связи с тем, что ответчиками решения суда добровольно не были исполнены, исполнительные листы направлены в Терское РО УФССП России по КБР для принудительного исполнения.

24.12.2024 года судебные решения о сносе 2 незаконных построек исполнены Терским РО УФССП России по КБР, самовольные строения снесены.

18.12.2024 г. «Прокурор Терского района разъясняет»:

О некоторых аспектах договора участия в долевом строительстве

Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, являются чрезвычайно актуальными.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, возникновением у них права собственности, а также установлением гарантий защиты их прав, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства.

В случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий граждане вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки, установленной Центральным банком РФ.

К существенным и обязательным условиям договора участия в долевом строительстве относятся:

1. Четкое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (конкретной квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщика. При этом, Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики от 10.11.2021 № 3 разъяснил, что если застройщик передал участнику долевого строительства квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, это свидетельствует о нарушении условия о его предмете и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. При этом в договоре должен быть указан именно срок передачи квартиры, а не срок сдачи дома в эксплуатацию. В случае нарушения данного срока застройщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки, установленной Центральным Банком России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, требование застройщика о каких-либо доплатах со стороны участника долевого строительства, если иное не предусмотрено договором является неправомерным.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет со дня передачи такого объекта. В случае выявления недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их безвозмездного устранения в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение данных недостатков.

5. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021) если договор участия в долевом строительстве, предусматривавший оплату за счет кредитных средств, расторгнут, и застройщик не возвращает деньги, он обязан возместить участнику долевого строительства убытки. Они определяются в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

При отсутствии в договоре долевого участия хотя бы одного из вышеперечисленных условий такой договор считается незаключенным.

В целях исключения случаев двойных продаж объектов недвижимости законом предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. В ходе данной процедуры Федеральная регистрационная служба проводит дополнительную проверку договора на предмет его соответствия требованиям закона, в ходе которой при его несоблюдении в государственной регистрации будет отказано.

В связи с этим, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

«Уголовная ответственность за нарушение в сфере долевого строительства жилья»

Проблемы, связанные с последствиями незаконного привлечения денежных средств граждан в сфере долевого строительства жилья, нецелевым использованием застройщиком денежных средств граждан, а также увеличением количества обманутых дольщиков, по-прежнему остаются для государства острой социальной проблемой, которая приводит к общему недовольству пострадавших граждан от действий (бездействия) органов государственной власти.

Уголовным кодексом РФ предусмотрена статья 200.3, устанавливающая ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В частности, за совершение указанных действий в крупном размере предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет, с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

За то же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, установлено наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет, с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.

При этом под крупным размером следует понимать сумму привлеченных денежных средств свыше 3 млн. руб., особо крупным размером признается сумма привлеченных средств в размере свыше 5 млн. руб.

Лицо, совершившее данное преступление освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, введение специального состава позволит сформировать единые правовые подходы при квалификации преступлений в рассматриваемой сфере.

Полномочия прокурора по защите и восстановлению прав граждан в сфере долевого строительства в судебном порядке

Защита прав граждан, в том числе в сфере долевого строительства, является одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры.

Участвуя в рассмотрении судами гражданских, административных и арбитражных дел, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, прокуроры принципиально реагируют на допускаемые нарушения.

Так, прокурор наделен полномочиями по обращению с исковым заявлением в суд о запрете привлекать денежные средства граждан для строительства, о признании информации о продаже жилых помещений в жилом комплексе запрещенной к распространению, если срок действия разрешения на строительство истек и органом местного самоуправления не продлевался, о признании незаконным бездействия застройщика многоквартирного дома, выразившееся в непринятии мер по возврату (восстановлению) денежных средств дольщиков, затраченных на цели, не связанные со строительством дома, и об обязании направить денежные средства на возведение дома.

Несоблюдение сроков строительства многоквартирных домов и введения их в эксплуатацию также может являться основанием для защиты органами прокуратуры интересов дольщиков посредством предъявления исковых требований об обязании застройщика возобновить строительство многоквартирного дома, проведении работ, необходимых для завершения строительства и передачи объекта дольщику, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Так, заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В исковом порядке прокурором может быть осуществлена защита прав граждан-участников долевого строительства в случае не подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения и водоотведения.

Обращение в прокуратуру о нарушении прав, в том числе в сфере долевого строительства, может быть подано в письменном, электронном виде либо устно на личном приеме должностного лица сотрудника прокуратуры.

 «Ветеранам боевых действий предоставлена возможность на получение удостоверения ветерана боевых действий в виде пластиковой карты»

 «Ложное сообщение об акте терроризма: понятие и ответственность»

«Уголовная ответственность за мошенничество при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат»

«Установлена административная ответственность за деструктивную онлайн-трансляцию»

 «Условия назначения и выплаты пособия по безработице»

«Установлена уголовная ответственность за пропаганду наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов или прекурсоров»

 «Предусмотрена возможность свиданий с защитником путем использования систем видеоконференц-связи»

«За фальсификацию доказательств предусмотрена уголовная ответственность»

«Особенности правового регулирования трудовых отношений осужденных»

«Особенности получения образования обучающимися с ограниченными возможностями здоровья»

«Принят закон о возобновлении с 1 января 2025 года индексации страховой пенсии и фиксированной выплаты к страховой пенсии работающим пенсионерам»

«Родителей уравняли в правах в вопросе получения справок и выписок на ребенка вне зависимости от того, кто из них является заявителем по государственной или муниципальной услуге»

«Утверждены изменения, направленные на совершенствование порядка оплаты дополнительных расходов на реабилитацию лиц, пострадавших в результате несчастных случаев на производстве или профзаболеваний»

«Разрешение на госзакупку иностранных промтоваров: утвержден новый порядок выдачи документа»

«Новые меры по защите денежных средств от хищений»

«Установлен запрет продажи несовершеннолетним безалкогольных тонизирующих напитков»

«Об административной ответственности за нарушение порядка официального использования государственных символов Российской Федерации»

«Последствия неуплаты штрафа, назначенного в качестве наказания за совершение преступления»

«Вступили в силу дополнительные меры по защите граждан от финансовых мошенников»

«Подписан закон, запрещающий иноагентам участвовать в выборах»