Дата: 20 февраля 2025

Под запретом проведение банковских операций с включенными в реестр контролируемых лиц иностранными гражданами

Дата: 20 февраля 2025

О правах членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения

Дата: 20 февраля 2025

О правах членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения

Дата: 27 декабря 2024

О некоторых аспектах договора участия в долевом строительстве

Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, являются чрезвычайно актуальными.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, возникновением у них права собственности, а также установлением гарантий защиты их прав, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства.

В случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий граждане вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки, установленной Центральным банком РФ.

К существенным и обязательным условиям договора участия в долевом строительстве относятся:

1.Четкое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (конкретной квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщика. При этом Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики от 10.11.2021 № 3 разъяснил, что если застройщик передал участнику долевого строительства квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, это свидетельствует о нарушении условия о его предмете и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. При этом в договоре должен быть указан именно срок передачи квартиры, а не срок сдачи дома в эксплуатацию. В случае нарушения данного срока застройщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки, установленной Центральным Банком России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, требование застройщика о каких-либо доплатах со стороны участника долевого строительства, если иное не предусмотрено договором является неправомерным.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет со дня передачи такого объекта. В случае выявления недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их безвозмездного устранения в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение данных недостатков.

5. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021) если договор участия в долевом строительстве, предусматривавший оплату за счет кредитных средств, расторгнут, и застройщик не возвращает деньги, он обязан возместить участнику долевого строительства убытки. Они определяются в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

При отсутствии в договоре долевого участия хотя бы одного из вышеперечисленных условий такой договор считается незаключенным.

В целях исключения случаев двойных продаж объектов недвижимости законом предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. В ходе данной процедуры Федеральная регистрационная служба проводит дополнительную проверку договора на предмет его соответствия требованиям закона, в ходе которой при его несоблюдении в государственной регистрации будет отказано.

В связи с этим, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Уголовная ответственность за нарушение в сфере долевого строительства жилья

Таким образом, введение специального состава позволит сформировать единые правовые подходы при квалификации преступлений в рассматриваемой сфере Проблемы, связанные с последствиями незаконного привлечения денежных средств граждан в сфере долевого строительства жилья, нецелевым использованием застройщиком денежных средств граждан, а также увеличением количества обманутых дольщиков, по-прежнему остаются для государства острой социальной проблемой, которая приводит к общему недовольству пострадавших граждан от действий (бездействия) органов государственной власти.

Уголовным кодексом РФ предусмотрена статья 200.3, устанавливающая ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В частности, за совершение указанных действий в крупном размере предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет, с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

За то же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, установлено наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет, с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.

При этом под крупным размером следует понимать сумму привлеченных денежных средств свыше 3 млн. руб., особо крупным размером признается сумма привлеченных средств в размере свыше 5 млн. руб.

Лицо, совершившее данное преступление освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Полномочия прокурора по защите и восстановлению прав граждан в сфере долевого строительства в судебном порядке

Защита прав граждан, в том числе в сфере долевого строительства, является одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры.

Участвуя в рассмотрении судами гражданских, административных и арбитражных дел, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, прокуроры принципиально реагируют на допускаемые нарушения.

Так, прокурор наделен полномочиями по обращению с исковым заявлением в суд о запрете привлекать денежные средства граждан для строительства, о признании информации о продаже жилых помещений в жилом комплексе запрещенной к распространению, если срок действия разрешения на строительство истек и органом местного самоуправления не продлевался, о признании незаконным бездействия застройщика многоквартирного дома, выразившееся в непринятии мер по возврату (восстановлению) денежных средств дольщиков, затраченных на цели, не связанные со строительством дома, и об обязании направить денежные средства на возведение дома.

Несоблюдение сроков строительства многоквартирных домов и введения их в эксплуатацию также может являться основанием для защиты органами прокуратуры интересов дольщиков посредством предъявления исковых требований об обязании застройщика возобновить строительство многоквартирного дома, проведении работ, необходимых для завершения строительства и передачи объекта дольщику, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Так, заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В исковом порядке прокурором может быть осуществлена защита прав граждан-участников долевого строительства в случае не подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения и водоотведения.

Обращение в прокуратуру о нарушении прав, в том числе в сфере долевого строительства, может быть подано в письменном, электронном виде либо устно на личном приеме должностного лица сотрудника прокуратуры

 Судом вынесен обвинительный приговор в отношении неплательщика алиментов

Старшим помощником прокурора Терского района Танашевым М.Ю., принято участие в рассмотрении Терским районным судом Кабардино-Балкарской Республики уголовного дела по обвинению жителя с.п. Верхний Акбаш в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 157 УК РФ (неуплата родителем без уважительных причин в нарушение решения суда средств на содержание несовершеннолетних детей, если это деяние совершено неоднократно).

Судом установлено, что житель с.п. Верхний Акбаш в период с 01.08.2024 по без уважительных причин, будучи подвергнутым административному наказанию по ч. 1 ст.5.35.1 КоАП РФ за неуплату родителем без уважительных причин, в нарушение решение суда средств в размере, установленном в соответствии с решением суда, на содержание несовершеннолетнего ребенка не выплачивал средства на содержание двух малолетних и одного несовершеннолетнего ребенка и за ним образовалась задолженность по алиментам в размере более 36 тыс. руб.

В соответствии с заключением государственного обвинителя приговором Терского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.12.2024 житель с.п. Верхний Акбаш признан виновным в предъявленном обвинении по ч. 1 ст. 157 УК РФ и ему назначено наказание в виде 7 месяцев исправительных работ с удержанием 15 % заработной платы в доход государства.

Судом вынесен обвинительный приговор в отношении лица, который незаконно закупил и перевозил спиртосодержащую продукцию без соответствующей лицензии в крупном размере

Старшим помощником прокурора Терского района Танашевым М.Ю. принято участие в рассмотрении Терским районным судом Кабардино-Балкарской Республики уголовного дела по обвинению жителя РОСО-Алания, в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 171.3 УК РФ (закупка, перевозка спиртосодержащей продукции без соответствующей лицензии в случаях, если такая лицензия обязательна, совершенные в крупном размере). 

Судом установлено, что житель РСО-Алания, 17.10.2024, примерно в 20 часов, умышленно, с целью незаконной закупки и незаконной перевозки спиртосодержащей продукции без соответствующей лицензии, в случаях, когда такая лицензия обязательна, осознавая общественную опасность и преступный характер своих действий, из корыстных побуждений у неустановленного следствием лица, незаконно закупил без цели сбыта спиртосодержащую продукцию, образующую крупный размер, которую он с целью незаконной перевозки поместил в салон и багажное отделение автомашины марки «Volkswagen 2KN Caddy КА» и незаконно осуществлял перевозку спиртосодержащей продукции „до момента их обнаружения и изъятия из незаконного оборота сотрудниками полиции в ходе осмотра места происшествия, произведенного в период с 22 часов 40 минут до 23 часов 55 минут на посту КПП «Таллин», по адресу: КБР, Терский район, 52 км + 200 м автодороги «Прохладный - Эльхотово».

В соответствии с заключением государственного обвинителя приговором Терского районного суда Кабардино-Балкарской от 10.12.2024 житель РСО-Алания признан виновным в предъявленном обвинении по ч. 1 ст. 171.3 УК РФ с применением ст. 64 УК РФ назначено ему наказание в виде штрафа в размере 200 (двести тысяч) тыс. руб.

Судом вынесен обвинительный приговор за тайное хищение имущества с банковского счета

Старшим помощником прокурора Терского района Танашевым М.Ю., принято участие в рассмотрении Терским районным судом Кабардино-Балкарской Республики уголовного дела по обвинению жителя Республики Татарстан в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ (кража, то есть, тайное хищение чужого имущества, совершенная с причинением значительного ущерба гражданину, с банковского счета). Судом установлено, что житель Республики Татарстан совершил тайное хищение чужого имущества, совершенная с причинением значительного ущерба гражданину, с банковского счета жителя Терского района Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии с заключением государственного обвинителя приговором Терского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.12.2024 житель Республики Татарстан признан виновным в предъявленном обвинении по п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ и ему назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года.

Дата: 24 октября 2024

https://terek.kbr.ru/press/media/prokuratura-informiruet-ostorozhno-moshenniki-4-chast.html